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PROPERTY MANAGER; UNA NUOVA FIGURA PROFESSIONALE

IL PROPERTY MANAGER

Il Property Manager è una nuova figura professionale che si occupa della gestione di un immobile per conto del proprietario.
Agisce intermediando tra proprietario e inquilino, incassando gli affitti e occupandosi della manutenzione ordinaria e straordinaria degli immobili.
Tra i suoi compiti, quello di analizza il mercato immobiliare e mettere a confronto diverse proprietà al fine di fissare il prezzo della locazione (o della vendita) più equo.

IL RUOLO DEL PROPERTY MANAGER

-Pubblicizzare l’immobile;
-Creare un annuncio accattivante e completo;
-Scegliere gli inquilini in vase alle caratteristiche indicate da proprietario;
-Sbrigare le impellenze burocratiche;
-Verifica del pagamento della locazione;
-Verifica dell’unità immobiliare al momento della riconsegna.

La figura del Property Manager può essere di tue tipi diversi:
-Consulente, un professionista senza abilitazione che non è abilitato a mediare;
-Agente/consulente immobiliare, con i requisiti di legge; in tal caso può intermediare tramite mandato.

IL PROPERTY MANAGER CONSULENTE

Il Property Manager consulente non è abilitato ad intermediare.
Sostanzialmente, è un professionista che offre al proprietario dell’immobile esclusivamente una consulenza di natura tecnica.
Per consulenza tecnica si intende l’individuazione di soluzioni per mettere a reddito l’immobile o, anche, identificare zone sulle quali investire.
Per esercitare questo tipo di mansioni è sufficiente avere una Partita Iva aperta.
Resta esclusa la mediazione; questa figura non può in nessun caso mettere in contatto il proprietario dell’immobile con il conduttore/compratore.
Il reddito del consulente immobiliare sarà prodotto esclusivamente dalla consulenza immobiliare, e non dall’intermediazione.

IL PROPERTY MANAGER AGENTE IMMOBILIARE

Il Property Manager agente immobiliare è iscritto al REA (il ruolo degli agenti immobiliari è stato soppresso nel 2010) e può gestire una intermediazione immobiliare sia nella compravendita che nelle locazioni.
Per poter esercitare questo tipo di ruolo, i requisiti richiesti sono:
-Personali;
-Morali;
-Professionali.
come stabilito dagli articoli 1754-1765 del codice civile.

Requisiti professionali:
-Diploma di scuola superiore di 2° grado;
-Attestato di partecipazione a un corso di formazione riconosciuto;
–Superamento dell’esame per l’abilitazione alla professione;
–Iscrizione nella Sezione del Rea (Il REA è la banca dati delle imprese)

Requisiti morali:
-Assenza di condanne per determinati reati e di altre misure di prevenzione.

Requisiti personali:
-Cittadinanza italiana o europea;
-Godimento dei diritti civili;
-Residenza in Italia nella provincia della Camera di Commercio in cui si chiede l’iscrizione.

PER APPROFONDIRE:

www.ilsole24ore.com/art/cosi-property-manager-fa-rendere-immobile-AByOgMTB

www.idealista.it/news/lopinione/marco-celani/2019/07/31/135500-identikit-professionale-del-property-manager-tra-gestione-imprenditoriale

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