A SCADENZA MANDATO L’AMMINISTRATORE DEVE RESTITUIRE QUANTO HA IN CASSA?

DURATA INCARICO DELL’AMMINISTRATORE

L’incarico di amministratore ha durata di un anno e si intende rinnovato per pari durata; l’assemblea convocata per la revoca o le dimissioni delibera in ordine alla nomina del nuovo amministratore.
Infatti, ai sensi dell’articolo 1129, comma 10, del cod. civ.: «L’incarico di amministratore ha durata di un anno e si intende rinnovato per eguale durata. L’assemblea convocata per la revoca o le dimissioni delibera in ordine alla nomina del nuovo amministratore» (1) .
In tutti i casi, l’amministratore di condominio, a fine mandato, è tenuto a restituire quanto ricevuto nel periodo della sua attività e presente in cassa.

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L’OBBLIGO DI RESTITUZIONE DELLA CASSA A FINE MANDATO

L’articolo in oggetto nasce come commento da una sentenza del Corte di Appello di Roma, la 327/21.
Nella sentenza in esame leggiamo come: «L’amministratore di un edificio condominiale deve dare il conto della gestione alla fine di ciascun anno; l’assemblea dei condòmini è legittimata a verificare e ad approvare il rendiconto annuale dell’amministratore; i condomini assenti o dissenzienti possono impugnare la deliberazione, che approva il rendiconto, rivolgendosi all’autorità giudiziaria nel termine di trenta giorni. L’assimilazione tra l’incarico di amministrazione condominiale e il mandato con rappresentanza, altresì, implica che, a norma dell’art. 1713 c.c., alla scadenza l’amministratore è tenuto a restituire ciò che ha ricevuto nell’esercizio del mandato per conto del condominio, ossia tutto ciò che ha in cassa, indipendentemente dalla gestione annuale alla quale le somme si riferiscono» (2) .

ALCUNI ESTRATTI DELLA SENTENZA

«L’amministratore di un edificio condominiale è quindi tenuto a dare il conto della gestione alla fine di ciascun anno; l’assemblea dei condomini è legittimata a verificare e ad approvare il rendiconto annuale dell’amministratore; i condomini assenti o dissenzienti possono impugnare la deliberazione, che approva il rendiconto, rivolgendosi all’autorità giudiziaria nel termine di trenta giorni. L’assimilazione tra l’incarico di amministrazione condominiale e il mandato con rappresentanza ha comunque portato la giurisprudenza prevalente ad affermare, tra l’altro che, a norma dell’art. 1713 c.c., alla scadenza l’amministratore è tenuto a restituire ciò che ha ricevuto nell’esercizio del mandato per conto del condominio, vale a dire tutto ciò che ha in cassa, indipendentemente dalla gestione annuale alla quale le somme si riferiscono (Cass. Sez. 6-2, 17/08/2017 n. 20137). Il Condominio, attuale appellante, aveva formulato in primo grado azione di rendiconto con contestuale obbligo di presentazione del conto secondo le formalità previste dal codice relative al tipo di conto di gestione da presentare che trattandosi di un condominio doveva avere le caratteristiche previste dagli artt. 11129/1130/1131»

NOTE

(1) www.mapi.it/riforma-del-condominio-nuovi-articoli-1129-1130-1131-del-codice-civile

(2) Corte d’Appello Roma, Sezione 7, Civile, Sentenza 18 gennaio 2021 n. 327, in plusplus24diritto.ilsole24ore.com